Transformatorhof 2 4

De Transformatorhof 2 én 4 Hengelo: een object uniek in zijn soort. Namelijk de kans om ‘wonen’ én ‘werken’ te verenigen en dan wel op uiterst complete en riante wijze! Links de woning van 170 m2, verdeelt over 2 verdiepingen. Rechts de grote bedrijfshal met erboven het stijlvolle kantoor, tezamen goed voor nog eens 210 m2. Inderdaad, bel de verhuiswagens maar vast, hier groeit je bedrijf de komende tijd stevig door terwijl je tegelijkertijd ook succesvol je familytime indeelt, dus hup, op naar die hoogtijdagen van bedrijf- en privéleven!

Your benefits?
’s Ochtends geen verloren tijd in files en werkverkeer: je auto blijft gewoon staan onder de carport met lichtstraat en jij staat als eerste fris en fruitig op de werkvloer. Einde dag en nog wat vergeten? Geen paniek, even binnendoor via de garage naar de bedrijfshal en je hebt ’t zo geregeld. Dit is gemak in de overtreffende trap! Hier woon & werk je dicht bij Hengelo city en ben je ook nog eens in no-time op de A35 en A1. Dat zijn perfect points voor al je werkafspraken en je privé dates!

R-U-I-M-T-E
[ruimte] is het codewoord hier aan de Transformatorhof. Tijdens de bouw is er gefocust op het ma-xi-maal mogelijke en dat voel en zie je direct terug in alle ruimtes. Kom binnen en achter elke deur verrast opnieuw de bewegingsvrijheid, lichtinval en het hoge afwerkingsniveau. Meerdere rondlopende raampartijen van 90 graden en daardoor ervaar je dus dubbel veel licht en ook nog eens een warm welkom, in zowel de woning als het bedrijfsgedeelte, met de gave onder architectuur ontworpen vides.

Time to relax
Na een lange dag is niets fijner thuiskomen dan op een plek waar je rust en ontspanning voelt, waar plek is voor het hele gezin en ieder zijn eigen ruimte heeft. Dat is zeker de sfeer die je hier ervaart. De ruime eet- en woonkamer met doorlopende nette laminaatvloer en aan elke zijde zo’n grote rondlopende raampartij in combi met de sfeervolle gashaard, geven ‘instant ontspanning’. De chef van het huis heeft zijn eigen plek om geheel zijn eigen gang te gaan. Het brede granieten werkblad vanwaar je groen uitkijkt (want geen directe overburen) en aan de overzijde 3 hoge inbouwkasten keurig weggewerkt in de muur, lenen zich hier perfect voor. Draai hier een rondje en je hebt alles binnen handbereik en van A-kwaliteit: inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, XL-vriezer en XL- koelkast. Groot familiediner? Nóg meer eten en drinken kan je opbergen in de bijkeuken!

Upstairs
Vanuit de prachtige lichte vide met garderobe en groot toilet ga je met de trap naar boven. Ook hier een ruime overloop en rechts de grootste slaapkamer, nu ingedeeld als ware ‘master bedroom’ met airconditioning en inloopkastkamer. Check die rondlopende raampartij hier, heel tof toch? Verder nog 2 goede slaapkamers op deze verdieping. Toch die 4e slaapkamer nodig? Geen probleem: met een paar aanpassingen heb je die ‘master’ omgetoverd tot 2 goede slaapkamers. Verder hier: een heel complete badkamer met inloopdouche én ligbad, waar zelfs volop bewegingsruimte overblijft. Het drukke ochtend-badkamer-verkeer wordt hier dan ook met gemak geregisseerd.

Duurzame arbeid
Een kantoorgebouw moet tegenwoordig minimaal energielabel C hebben en met het A-label op het bedrijfspand, voldoe je daar alvast ruimschoots aan. Met de recente bouw in 2001 is er volop aan goede isolatiewaardes gedacht: dus volledige isolatie, HR++ glas, 4 airconditionings (waarvan 3 in het bedrijfspand) en 2 cv-ketels, uit de recente jaren 2021 en 2022. Het A label is compleet met de 24x zonnepanelen op het dak: samen goed voor maar liefst 8000 kWh jaarlijkse stroomopwekking, als dat nog niet ‘groen werken’ is!

Grote bedrijvigheid
Via de elektrisch roldeur transporteer je de grote materialen de bedrijfshal binnen. Vervolgens kunnen jij en je collega’s aan de slag om dat ene product te maken. Een nette plavuizenvloer, volop TL-verlichting, werkbank, stellages, werkplaats-kantoor en toilet, bieden een complete werkplaats om dit tot een succes te maken. Klanten parkeren voor de deur en worden verwelkomd in de imponerende vide. Eenmaal boven is het tijd voor koffie! In de pantry heb je dit zo geregeld voor je hele team die verspreid over de 3 kantoren zit. Vervolgens start de meeting en komen de beste ideeën op tafel, let’s talk business!

Good to know:
- De bestemming is ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijfswoning’. Let op: dit heeft ook invloed op de financiering, informeer naar de mogelijkheden.