Zadelmaker 73

Oldenzaal

€ 449.000 k.k.

Brochure

Huis & Buurt

Dit is een echt gezinshuis, modern, speels, een ruime tuin en maar liefst +800 m3 inhoud. Tot je beschikking staan maar liefst 6 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een luxe woonkeuken. De erker met daarboven een frans balkon bepalen de architectuur en wat te denken van de benutte ruimte boven de carport en garage.

Het oprit biedt plek voor meerdere auto’s en de straat is ruim ingedeeld met extra parkeerplaatsen voor de deur. Dit is modern wonen op de Gravens Es met zicht op de wadi en het speelveldje, maar bovenal geniet je van je eigen ruime achtertuin met overdekt terras en die heerlijke zonsondergang.

Slapen en 2 x baden
Welke slaapkamer kies jij en welke etage? We zijn op de overloop en hier bevinden zich 4 van de 6 slaapkamers. Heerlijk die ruimte, maar ook extra’s als vaste kasten, Velux dakramen en die speelse indeling van de slaap- en badkamer boven de carport en garage. Aan voorzijde dubbele deuren met Frans balkon en dan die ruime badkamer voor de kids. Eigen wellness door het duo ligbad, led inbouwspots, wandkast, wastafel met 2 kranen, vrijdragend toilet en een inloopdouche met easydrain, rain- en handdouche. Ook het Velux dakraam op deze badkamer is voorzien van elektrische screens en die bedien je met één druk op de knop.

Met al die die ruimte is natuurlijk 1 kamer de ouders kamer, aan tuinzijde met uitslaande deuren naar het balkon. Hoe ideaal, een eigen badkamer met ook hier de antraciet gekleurde tegels, doucheruimte met easydrain, rain- en handdouche, vrijdragend toilet en wastafel met wandmeubel. Het hotel gevoel komt door de glazen deur tussen deze slaap- en badkamer.

We zijn nog niet uitgeslapen
200 m2 woonoppervlak dat getuigd van veel wooncomfort als ook op de 2e woonetage. De overloop heeft een gevelraam en ruime vaste kast, wel handig voor bijvoorbeeld die extra stofzuiger. Hier zijn de ruime slaapkamers 5 en 6 met glad gestucte wanden, 2 kunststof dakramen met elektrische zonwering en een riante dakkapel aan achterzijde. Dan is er nog de technische ruimte met Daalderop CombinAir c.v.-installatie, goed om de 2 badkamers makkelijk tegelijk te voorzien van warm water. De vlizotrap brengt ons naar de vliering voor extra bergruimte.

Happy living
Dat begint hier! Door de carport kom je overdekt binnen in de hal met garderobe en vrijdragend toilet. De keramische tegels zijn gelegd op de gehele begane grond en brengen ons naar die royale en sfeervolle living aan voorzijde. Geen radiatoren, want hier ligt vloerverwarming. L-vorm met grote erker, plateau voor tv en een brede schouw met gashaard voor die gezelligheid in de wintermaanden. Het extra zijraam verklapt wie er thuis komt, we gaan via de uitslaande deuren door naar de tuingerichte woonkeuken. Dit is een luxe Tulp keuken met wandopstelling, was- en kookeiland met fraai composit blad en ruimte voor barkrukken. Zo klets je snel even bij tijdens het koken.

Bij goed weer gooi je de tuindeuren open naar het terras en zo komt buiten binnen. De bijkeuken met tuindeur mag niet ontbreken, hier kun je wassen en er is plek voor extra apparatuur. De garage is inpandig bereikbaar en heeft naast een tuindeur ook een automatische roldeur.

Opvallend
Ruim is de tuin met achterom, gazon en nog zo’n gezellige ruimte: het overdekte terras met houtenvloer, zeil om af te schermen, t.v. aansluiting en natuurlijk een heater.

Dit moet je alvast weten
• De hardhouten trappen zijn een sieraad, wij zouden deze, op de treden na, wit schilderen
• Alle slaapkamers hebben coax en internet aansluiting
• Keuken met gaskookplaat, RVS schouw met afzuigkap, oven, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser
• Ideaal: draai-kiep ramen
• Energielabel A en genoeg dak voor zonnepanelen
• De tuin is ruim, dus de hele dag zon
• Het overdekte terras verlengt de tijd om buiten te genieten
• Dit is fijn en modern wonen, tot snel!

More
Less

Facts

Bouwjaar

2010

Inhoud

800 m3

Perceel

323 m2

Tuin

110 m2
noordwest

Woonoppervlak

200 m2

Location

Jonge wijk de Graven Es

Middelbare school

Thijcollege is 5 min fietsen

Food & drinks

10 min fietsen naar de binnenstad

Basisschool

De Bongerd, een eigentijdse school

Supermarkt

AH thuisbezorgd komt dagelijks

OV

Halte Thijsniederweg voor bus 60

Meet the neighbours

Zadelmaker 73

Mediadesk

Timeline

  • 2009

    Ontwerp

    De schets is klaar, door naar de bouwtekening

  • 2010

    Verwarmingsinstallatie

    Daalderop CombinAir

Energie

Energielabel

A

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Warm water

cv ketel
Daalderop CombinAir
eigendom

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie