Spoorstraat 32

Oldenzaal

€ 795.000 k.k.

Brochure

Huis & Buurt

In een straat vol opvallende jaren ’30 huizen is deze vrijstaande #villa wel één van de meest unieke. Het is hoog, statig en gebouwd onder de bijzondere architectuur van toen met steile daken, opvallende overstekken, een elegante ronde erker en de bijzondere glas-in-loodramen.

Voor velen is het een iconisch herkenningspunt, vlak voor je het centrum van Oldenzaal uitrijdt. Een heerlijke plek. Levendig & stads met volop beweging om je heen, terwijl je aan tuinzijde juist geniet van rust & volop privacy.

Vanbinnen doet het zijn status eer aan. Er is volop ruimte te vinden en daar waar het oorspronkelijke herenhuis de jaren ’30 charme uitstraalt, is de aanbouw modern en helemaal van deze tijd. Er is gemoderniseerd, waarbij volop aandacht is besteed aan de originele details. Geen ruimte is daarbij overgeslagen en de afwerking is perfect.

Ervaar de unieke woonbeleving van dit indrukwekkende herenhuis. Die beleving begint in de vestibule, een bescheiden ruimte welke je een royaal welkom gevoel geeft. Rechts is er de werkkamer en lopen we door, dan komen we in de hal met fraaie bordestrap en door de zijramen is het lichtinval hier magisch.

Een volgende deur lijdt ons naar de living met de tv-kamer, waar het direct de glas-in-lood ramen zijn die in het oog springen en de en-suite deuren met geslepen glas geven toegang tot de woonkamer aan de voorkant. Het is een lichte kamer, die door het glas-in-lood, de schouw en de ronde erker sfeervol aanvoelt.

Dan die waanzinnige woonkeuken aan de tuinzijde. Het is riant uitgebouwd met glas over de volle breedte, heeft een moderne industriële touch door de toegepaste materialen en loopt buiten over in een luxe loungeterras. Hier worden woondromen werkelijkheid. Er is ruimte om met al je vrienden te tafelen en ’s zomers open je de schuifpuien om samen nog meer van buiten te genieten. Ook aan praktische zaken is gedacht. Zo is er vanuit de keuken toegang tot de kelder en de bijkeuken met bergruimte, wasruimte en buitendeur.

Terug naar de hal, waar we via het trappenhuis de bovenverdieping bereiken. Wederom is het vooral de ruimte die je hier zal opvallen. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. Het zijn royale vertrekken, de 2 kamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, rolluiken en openslaande deuren naar het platte dak, de kamer aan de voorkant heeft toegang tot het balkon. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, 2 wastafels, toilet, ingebouwde kasten en uiteraard vloerverwarming.

Op de tweede verdieping kom je boven op de overloop met een dakkapel. Door de omvang van de kap is ook deze verdieping ruim. Een enorme zolderkamer staat hier tot je beschikking, alwaar het dakraam, de meerdere dakkapellen en de fraaie ramen in de tuitgevel zorgen voor veel lichtinval. De hoge nok en het lijnenspel van de balken in het zicht geven een fraaie dimensie aan de ruimte. Mogelijkheden zijn er te over voor extra kamers of het creëren van een luxe master slaapverdieping met privé lounge en badkamer.

Terug naar beneden, door de woonkeuken, naar dat geweldige loungeterras. Het terras met fraaie keramische tegels is verhoogd ten opzichte van het gazon en voelt daardoor zwevend aan. Een breed overstek met elektrische heaters en inbouwspots maakt het deels overdekt en 2 brede zonneschermen maken het compleet.

De achtertuin is afgelopen jaar aangelegd in een moderne onderhoudsarme stijl. Strakke lijnen vormen de basis en deze worden versterkt door elementen als de luxe meranti schutting, een fraaie Japanse Esdoorn en het #groen van een mooie grasmat, welke is uitgevoerd met centraal sproeisysteem. Optimaal geniet je hier van de rust en privacy, welke haast onvoorstelbaar is wetende dat de locatie vooral stads & levendig is.

Last but not least staat er nog een ruime dubbele garage van maar liefst 73 m2 op je te wachten. De kap bestaat uit een sheddak, welke een mooie hoogte geven aan de ruimte en uiteraard mogen elektrische deuren niet ontbreken. De garage biedt ruimte voor zeker 3 auto’s.

Verdere facts
• Het is een licht huis door de vele ramen en de zon die de gehele dag voorbij komt
• De ramen aan de linkerzijgevel, waaronder de erker, zijn voorzien van markiezen
• Op de begane grond is de vloer gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• Gasten ontvangen? De zolderkamer is voorzien van een eigen douche
• De kozijnen (grenen) zijn in originele staat met glas-in-lood ramen en dubbel glas
• Het woonhuis is in 2005 uitgebouwd en in dit jaar is er flink gemoderniseerd
• De garage beschikt over aansluitingen voor water en elektra en brede te openen deuren naar de tuin

Kortom een fascinerend herenhuis vol allure, we nemen graag de tijd om je dit gevoel te laten beleven.

More
Less

Facts

Bouwjaar

1934

Inhoud

960 m3

Perceel

929 m2

Tuin

450 m2
west

Woonoppervlak

255 m2

Location

Stads met volop beweging om je heen

Middelbare school

TCC Lyceumstraat ‘across the corner’

Food & drinks

QuaKoken: ervaar historie van Gelderman

Basisschool

Franciscusschool in zo’n historisch pand

Supermarkt

#citycenter met AH, Lidl, Aldi en Jumbo

OV

Station Oldenzaal: 350m te voet

Mediadesk

Timeline

  • 1912

    Portierhuisje Gelderman

    Op de plek waar nu het Geldermansteate staat, stond vroeger dit portierhuisje, omgeven door het groen. Naast dit huisje is later dit herenhuis gebouwd

  • 1934

    Plan v/d bouw v/e heerenhuis

    Deze blauwdruk geeft de situatie weer van destijds, veel elementen zijn nog in orginele staat

  • 1935

    Spoorstraat

    Een zwart-wit foto is gemaakt toen deze huizen pas gebouwd waren

  • 1950

    Zoekplaatje

    Een foto van de oude Geldermanfabriek. Spot jij dit huis?

  • 2005

    Jaren ’30 meets modern living

    De aanbouw wordt geplaatst en er wordt flink gemoderniseerd. Geweldige ruimtes zijn ontstaan

  • 2021

    Skyline van Oldenzaal

    De skyline met markante gebouwen als de St. Plechelmus Toren, Watertoren, Antoniuskerk en Geldermansteate. Dit geweldige herenhuis past hier perfect tussen.

Energie

Energielabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom
Nefit Ecomline HR combiketel
eigendom

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk