Koetsier 25

Oldenzaal

€ 385.000 k.k.

Brochure

Huis & Buurt

Hoe fijn wil jij thuiskomen? Na die lange werkdag rij je de Koetsier in, zo’n gezellige woonstraat die eens per jaar wordt afgesloten voor het buurtfeest en waar de kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Je auto parkeer je op de oprit, waar zelfs ruimte is voor 3 auto’s en zeker weten, die carport met spots op sensor gaat je met name in de winter bevallen!

Door naar binnen, waar we dit keer beginnen in de garage. Een garage van maar liefst 6,60 meter diep met openslaande deuren, een deur naar de tuin en ja hoor, zelfs hier ligt vloerverwarming! Aansluitend hebben we de berging / tussenhal met weer een deur naar de tuin. Ideaal is hier de toiletruimte, die vanuit de hal naar de berging is verplaatst. “Zeker met kinderen is dit ideaal, want nooit voetstappen door het hele huis na het buitenspelen.”

Vervolgens komen we in de keuken, waar de definitie van woonkeuken (ruimte in je huis waar je kookt maar die ook als woonruimte gebruikt wordt) volledig tot zijn recht komt! Ja, dit is zo’n ruimte waar je met het hele gezin de dag kunt doornemen, terwijl je zelf nog de laatste hand legt aan het avondeten. Hier kun je die grote eettafel kwijt en het is lekker licht door het vele glas in de openslaande deuren met zijlichten naar het terras. Het moderne keukenblok is uitgevoerd in mat wit met een stijlvol granietenblad en NEFF-inbouwapparatuur.

En-suite schuifdeuren brengen je naar nog zo’n fijne ruimte, de living aan de voorkant. Een gezellige zithoek met een moderne houtkachel in de hoek, die zorgt voor net wat meer sfeer en die aangename warmte. Ook de woonkamer is lekker licht en er is veel ruimte, perfect voor als je de kinderen een eigen ‘rommelhoek’ wilt geven.

De hal is erg ruim doordat het toilet tijdens de bouw direct naar de berging is verplaatst. Genoeg plek dus voor garderobe en onder de trap nog extra ruimte door de handige bergkast.

Op naar boven, want hier nog meer te zien! De brede trap brengt je op de overloop met zijraam. 3 slaapkamers op de 1e verdieping en alle 3 zijn ze mooi groot. De grootste slaapkamer is een heuse ‘master bedroom’, want hier heb je ‘m, die grote inloopkast! Ook de badkamer is lekker groot en perfect ingedeeld met een T-wand, waardoor de douche, toilet en dubbele wastafel van elkaar gescheiden zijn. De vloerverwarming en het ligbad geven net dat extra comfort.

Als laatste hebben we de zolder, die al is opgedeeld in een overloop en 2 kamers. De chill-kamer aan de voorkant kan ook perfect gebruikt worden als 4e slaapkamer. De kamer aan de achterkant zou een perfecte werkkamer kunnen zijn en wordt nu gebruikt als waskamer, want zit de aansluiting voor de wasmachine en hier hangt de c.v.-ketel. Beide kamers zijn v.v. gave ramen tot in de nok en achter de knieschotten beschik je over extra bergruimte.

Wat je verder nog moet weten:

• Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de woonkamer & keuken ligt een mooie pvc-vloer in houtlook met een stijlvolle hoge plint.
• Keuken met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser op hoogte, koel-/vriescombinatie en veel lades.
• De tuin ligt op noordwest, dus vooral in de avond nog mooi zonnig, is v.v. 2 terrassen, borders aan de zijkant en kunstgras.
• “In de zomer komt de zon ’s ochtends al tevoorschijn bij de hoekbank in de tuin, daar zitten we dan ook vaak.”
• De carport is lekker breed, zodat er naast de auto genoeg ruimte blijft om er met de fiets langsheen te kunnen.
• “In de garage is genoeg ruimte voor alle fietsen en we hebben er een extra radiator laten plaatsen, ideaal in de winter om je handschoenen te drogen.”
• Dat fijne thuiskom gevoel laten we je graag zelf ervaren tijdens de bezichtiging!

More
Less

Facts

Bouwjaar

2009

Inhoud

590 m3

Perceel

250 m2

Tuin

68 m2
noordwest

Woonoppervlak

162 m2

Location

Jonge wijk de Graven Es

Middelbare school

Thijcollege is 5 min fietsen

Food & drinks

10 min fietsen naar de binnenstad

Basisschool

De Bongerd, een eigentijdse school

Supermarkt

AH thuisbezorgd komt wekelijks

OV

Halte Thijsniederweg voor bus 60

Mediadesk

Timeline

  • 2009

    De bouw begint!

    Toen stond er nog niks, nu staat er een gave 2-onder-1-kap woning

  • 2018

    Winterse sferen

    In de winter zorgt de verlichting voor nog meer sfeer in de tuin!

  • 2019

    Zomergevoel

    Elke zomer zetten we ons grote zwembad op in de tuin, ruimte genoeg!

  • 2020

    Eerste zaterdag september

    Noteer ‘m maar vast: elke eerste zaterdag van september houden we ons gezellige buurtfeest

Energie

Energielabel

A

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd

Warm water

c.v.-ketel

Verwarming